房友软件系统 房地产中介管理系统 房产中介系统安装及售后等维护

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房友软件联网根据数据库存放配置可以分为分布式和集中式两种方式。

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房友中介软件支持完全集中式、完全分布式和分布集中混合式。

店家说明：

房友中介软件联网根据数据库存放配置可以分为分布式和集中式两种方式。

• 【分布式】就是除了数据中心外，每个分店都有数据的副本，平时分店内部使用副本进行查询，定期或不定期的与总部数据中心进行联网交换，以获得数据更新；
• 【集中式】是指整个公司只有总部中心服务器有数据，分店安装客户端，远程联接上中心服务器进行数据操作。

功能说明：

房友中介软件优势：房友中介软件多年来在房地产软件领域内的开拓，已经确立了行业第一的领先地位，特别在房地产三级市场领域内，有着独特的和不可替代的优势资源。房友软件的产品覆盖了全国各地，已有20000家门店正在使用，拥有70%以上的市场份额。
房友中介管理软件：收集了国内超过60000家房地产中介企业信息化建设需求，引进了新加坡、香港等地的行业管理经验和思路。房友中介管理软件竖内采用楼盘字典的方式来管理楼盘，彻底避免一盘多名和重盘现象；该软件采用拼音缩写码来检索楼盘名称，大大加快了录盘查盘的速度；该软件引进了金融软件中严密的权限管理体系，充分保障信息的安全性；房友中介软件在功能性、易用性、稳定性等方面都有令人惊喜的优越表现，将为您的业务活动和管理工作带来意想不到的方便和快捷。
                                                            
房友中介特色功能介绍：
   1、满足分区域、多门店的实时业务信息（房源和客户）共享和经纪人独享的要求，按照总部、（区域）、门店多级管理，实现各门店间、总部与门店协同工作的目标。
    实现从资源登记、看房、回访、成交、权证、贷款、全程业务管理；保障业务规范化和程式化，从技术上避免“跑私单”现象。 个性化的资源管理方尸配置共享圈，轻松实现直营店和加盟店的资源控制。

房友中介软件支持完全集中式、完全分布式和分布集中混合式。更详细比较和硬件配置可咨询店主。

常用问题说明：

下面都是客户比较常问的问题

1、 房地产中介公司为什么需要电脑系统@

房地产中介公司的业务特点决定了电脑系统是其必需工具。中介公司每天都接到大量的房源和客户信息，并且每天都需要对这些信息进行查询、跟进。电脑系统在保存大量资料方面有着其固有的优势，同时在资料查询方面还具有准确、方便、快捷的特点。

以前地产中介公司的常用记录房源的方法是由业务员登记到自己的本子上，或登记到公司的房源簿上。这种方式除了查询不方便之外，如果业务员离职、或房源簿遗失，将给公司带来灾难性的影响。而电脑系统可以通过数据备份和恢复的方式来保证数据的安全性。

房友中介软件在提供基本的房客管理之外，更融入了多家知名地产的管理经验，如跟进管理、加密房管理、任务分派、广告管理、业务交流、成交业绩等等功能。

目前深圳地区超过90%、广州地区超过70%、上海地区超过50%的中介公司均已依靠电脑系统来开展业务。电脑系统已经日益成为中介公司经营管理的必备武器。

2、 使用房友中介软件之前要做哪些准备工作@

房友中介软件对电脑硬件没有特别的要求，但是如果您准备新购电脑，建议您参照我们的硬件建议来配置，以获得最佳的运行效果，配置参数请见《飞翔中介网络结构》。另外的配置根据您的使用方式而定，您可以有三种方式来使用房友中介软件：

(1)独立门店单机使用：您需要一台电脑，安装好Windows+sql2000软件；

(2)独立门店局域网使用：您需要多台电脑，其中一台性能较好的作为服务器，其他的作为客户端。保证所有电脑都连接正常，使用的网络协议是TCP/IP，所有客户端电脑在[网上邻居]中都可以查看到服务器的共享文件夹。

(3)多个门店联网使用：
(a)如同第(2)项所述每个门店都配置好各自的局域网；
(b)多个门店联网交换时必须指定一个门店(或总部)作为数据中心，作为数据中心的机构必须能够获得外部IP的上网方式(如电信或联通宽带），以便其他机构可以通过互联网访问到数据中心；
(c)数据中心之外的各个门店的服务器都必须配置有能够上网。

3、 房友中介软件分为哪些版本，价格如何@

房友中介软件从功能上分为普及版、标准版、专业版三个版本：
(1) 普及版包含基本的业务功能，如房、客的登记和查询；
(2) 标准版除了包含普及版的所有功能之外，还包括了许多管理性质的功能，如任务分配、广告管理、合同登记、业绩排行等；
(3) 专业版除了包含标准版的所有功能之外，还包含了合同的过户手续、流程管理、财务收付等功能。
这三个版本的详细功能比较见《版本功能比较表》，价格参见《产品价格表》。

房地产中介公司的业务特点是连锁经营和团队协作，因此，房友中介软件，不论是普及版还是标准版，均完全基于网络设计，可运行于局域网(单店)，配备联网包后可运行于广域网(多店)。

房友中介软件按门店数量收费(总部视同一个门店)，一个门店一套标准版(或普及版)软件，而不论在一个门店中有多少台电脑。

4、 门店之间联网交换的原理是什么@

地产中介公司一般是以连锁店(俗称门店或分店)的形式经营。联网交换的原理是以总部数据中心作为数据集散地，每个分店定期或不定期地与数据中心进行交换，上传本分店的新房源，下载其他分店的新房源，即交换更新信息，达到数据同步的目的。

5、 中介公司建立了网站，为什么还需要业务管理软件@

许多中介公司已经拥有或正在准备开发自己的公司网站，对外发布自己的房源信息，树立企业形象。而中介业务管理软件则主要基于公司内部管理，包括房源、客源、跟进、成交、任务、计划、统计等企业的日常经营管理。

但是某些中介公司仅仅建立了网站，并认为依靠网站就足够，忽视了内部管理软件的应用，这会带来以下诸多问题：

(1) 由于网站是面向互联网发布信息的，即任何人可以通过任何地方的电脑来访问，因此其信息安全性存在很大隐患。即使网站有密码验证机制，一旦由于内部人员泄露密码，或者被人，则竞争对手可以随时随地轻而易举地获得公司的所有资料。

(2) 中介公司的房源资料并不都是可以公开到网站上的。例如一家中介公司拥有10000条房源，一般至多发布2000至3000条到网站上，金额大、利润高的房源是不会发布出去的。即使这2000至3000条房源，也不是将其所有信息都发布上去的，例如房号、业主就不能轻易发布上去。

(3) 网站仅可以来发布房源，一定不能发布客源资料，也不能对业主和客户进行业务跟进，更不能登记成交资料、制定任务计划等，否则竞争对手或其他人就对公司的经营情况一清二楚。

(4) 由于网站是集中存放数据，分店并无数据，若因网络线路故障上不了网，分店查不到信息，其业务必将被迫暂停；若是网站自身出现故障，则公司业务管理将完全瘫痪。

而使用内部管理软件就可以完全避免上述问题。正因如此，深圳、广州、上海的大中型中介公司都同时拥有两套系统：在“网上”通过网站向外发布房源信息，在“网下”通过业务管理软件来进行公司的日常经营管理，两者相辅相成，共同构建企业的信息化系统。

6、 中介公司管理软件为什么要采用C/S技术模式@

目前管理软件开发有C/S和B/S两种模尸C/S就是采用客户端访问数据库服务器的方尸B/S就是采用IE浏览器访问Web服务器的方式。两种模式各有优缺点。那么飞翔为什么要采用C/S模式来开发呢？这是由中介公司的需求特点决定的。

(1) 中介公司一般都有海量数据(几万-几十万条房源和跟进记录)，同样服务器下，C/S访问海量数据比B/S要快一倍以上。因为同样的查询条件，C/S从服务器传回的数据量比B/S要少一半以上，C/S只须传回干净的结果数据，B/S除了传回结果数据，还要传回许多HTML标志，增加服务器负荷。(中原地产已通过技术实验证明)

(2) C/S客户端在本地就可以分担一些计算和处理任务，大大减轻服务器的负荷。B/S完全依赖服务器进行处理，浏览器只是被动显示，服务器的速度和带宽成为制约瓶颈。

(3) 现在中介公司竞争，拼的是速度。中介软件属于柜台接待系统，需要对客户的反应及时准确。C/S客户端的操作相对灵活，可以使用很多快捷键、组合键、右钮菜单、即点即见、多窗口快速切换等技术。B/S目前在操作方便性上，很难与C/S竞争。(示例：火车站柜台售票系统操作速度、快捷性要求非常高，就是采用C/S模式的)

(4) C/S模式的弱点在于断线卡住、升级麻烦等，造成客户采购时的顾虑。飞翔V9以上版本已经完全攻克断线续连、分页显示、全自动智能升级、兼容还原精灵等技术难题，房友V9集中式版本只需要管理好服务器，客户端自动升级，大大降低维护成本，客户完全可以放心使用。

总之，C/S、B/S两种技术模尸存在必有其道理。但是具体到某一项应用，要选择哪种技术模尸要视行业特点和应用环境来决定。房友公司采用C/S进行开发，是经过充分考虑的，也是经过实践检验的。深圳世联、深圳万科、中大恒基、天津龙盛等品牌中介都是从B/S转向C/S的，就是因为B/S系统不能满足竞争速度和海量数据的需要。

7、 什么是分布式@ 什么是集中式@ 各有哪些优缺点@

房友软件联网根据数据库存放配置可以分为分布式和集中式两种方式。简单地说，【分布式】就是除了数据中心外，每个分店都有数据的副本，平时分店内部使用副本进行查询，定期或不定期的与总部数据中心进行联网交换，以获得数据更新；【集中式】是指整个公司只有总部中心服务器有数据，分店安装客户端，远程联接(或VPN)上中心服务器进行数据操作。
 

分布式与集中式的优缺点比较